μια συμφωνημένη δώδεκα μήνες
Εάν δεν λάβετε ένα μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου εντός δεκαπέντε λεπτά, ελέγξτε το φάκελο ανεπιθύμητης αλληλογραφίας σας ή να επικοινωνήσετε μαζί μας για βοήθειαΟ νόμος στην Πορτογαλία είναι έντονα υπέρ του μισθωτή, παρά τις σημαντικές αλλαγές που έκανε αυτή την η ιουνίου, ως αποτέλεσμα της Νέας Αστικής Μίσθωσης Πράξη. είναι εξαιρετικά αμφιλεγόμενο, και βρίσκεται στο κέντρο της παθιασμένης δημόσιας συζήτησης, και μπορεί ακόμα και να αντιμετωπίζουν συνταγματικά προκλήσεις. Η αστική μίσθωση καθεστώς στην Πορτογαλία βρίσκεται σε μετάβαση. Μετά από μια άτολμη μεταρρύθμιση στη δεκαετία του, για ουσιαστική περαιτέρω αλλαγές αναμένεται στις ιουνίου, ως αποτέλεσμα της Νέας Αστικής Μίσθωσης Πράξη. Με στόχο την αναζωογόνηση πορτογαλική αγορά μισθώσεων, αντικαθιστά την προηγούμενη νομοθεσία και εφαρμόζεται σε όλες τις αστικές συμβάσεις μίσθωσης, αν και συμφωνίες που έχουν υπογραφεί πριν από την η ιουνίου, αντιμετωπίζονται με διαφορετικό τρόπο (κυρίως όσον αφορά την ενοικίαση ενημερώσεις). είναι εξαιρετικά αμφιλεγόμενο, και βρίσκεται στο κέντρο της παθιασμένης δημόσιας συζήτησης. Μπορεί ακόμα πρόσωπο συνταγματική προκλήσεις που αφορούν την πορτογαλική προεδρία, το Κοινοβούλιο και το Συνταγματικό Δικαστήριο. Πράγματι θα μπορούσε να υποφέρουν τελευταία λεπτά πτώση. Έτσι έχουμε περιγράψει την υπάρχουσα νομοθεσία, η οποία θα παραμείνει σε ισχύ τουλάχιστον μέχρι την η ιουνίου, κυρίως την Αστική Μίσθωση Πράξη. Αναφέρουμε που θα εισαγάγει αλλαγές.
Αυτό το άρθρο δεν καλύπτει πορτογαλικά αστικών μισθώσεων για"ειδικούς σκοπούς"(π.
προσωρινή διαμονή στις διακοπές περιοχές), οι όροι της οποίας μπορεί να είναι (σχεδόν) εντελώς συμφωνηθεί μεταξύ των μερών. Το ποσό του ενοικίου μπορεί συνήθως να συμφωνούνται ελεύθερα μεταξύ των μερών, με εξαίρεση το χαμηλό κόστος στέγασης ("λουτρό ενοικίαση"και"υποστηρίζεται ενοικίαση"). Ενοικίαση σχόλια μπορεί επίσης να συμφωνούνται ελεύθερα (αν και θα πρέπει να λαμβάνουν χώρα σε ετήσια βάση), και, με την προσεκτική σύνταξη, το κόστος ζωής, αυξήσεις και τα παρόμοια μπορεί να συμφωνηθεί (αν και σε ορισμένα είδη μη-μίσθωση κατοικίας όπως η ελευθερία εξαρτάται από την ύπαρξη μια πρώτη θητεία πέντε ετών για την μίσθωση).
Αν δεν υπάρχει ειδική συμφωνία που υπάρχει, το ενοίκιο μπορεί να ρυθμιστεί από τον ιδιοκτήτη σε ετήσια βάση, σύμφωνα με τις κλίμακες περιοδικά που καθορίζεται από το νόμο.
Τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν σχετικά με την καταβολή ενός μήνα ενοίκιο εκ των προτέρων (η συμφωνία πρέπει να είναι γραπτή).
Όταν τεθεί σε ισχύ, τα μέρη θα είναι σε θέση να συμφωνήσουν μέχρι και τρεις μήνες το ενοίκιο εκ των προτέρων. Το μίσθωμα που οφείλεται κατά την η ημέρα κάθε μήνα, εκτός εάν τα μέρη συμφωνήσουν διαφορετικά. Σε αυτή την περιοχή οι διαφορές μεταξύ της παρούσας νομικής κατάστασης και τους νόμους που σύντομα θα εισαχθεί είναι ένα μικρό συγκρότημα: Ανοικτή μισθώσεις είναι το"γενικό καθεστώς". Ορισμένου χρόνου και μισθώσεις επιτρέπεται μόνο που το συμφώνησε πρώτη περίοδο τουλάχιστον πέντε ετών, και περισσότερο από τριάντα χρόνια. Αυτόματη επέκταση των τριών ετών να υποβάλει αίτηση για μισθώσεις κατοικιών. Ο ιδιοκτήτης μπορεί μόνο να καταγγείλει τη σύμβαση μίσθωσης, για διάφορους λόγους, συμπεριλαμβανομένων (αλλά δεν περιορίζονται σε): Τα συμβαλλόμενα μέρη μπορούν να προβλέπουν ορισμένου χρόνου για τις συμβάσεις με ελάχιστη αρχική διάρκεια πέντε ετών.
Υπάρχουν αυτόματη και συνεχή επέκταση των τριών ετών.
Ελλείψει μιας τέτοιας καθορισμένης διάρκειας όρο, η σύμβαση μίσθωσης θα πρέπει να θεωρείται.
Έξωση απαιτεί αναγνωριστική δικαστική διαδικασία που ακολουθείται (όταν απαιτείται) από την διαδικασία εκτέλεσης.
Ένα επερχόμενο πακέτο των εξώδικων οργάνων αναμένεται να επιτρέψει την επιβολή, σε ορισμένες περιπτώσεις, χωρίς την προηγούμενη αναγνωριστική δικαστική διαδικασία (συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων όπου υπάρχει μια συμφωνία τερματισμού, ή στοιχεία από την κοινοποίηση προς το μισθωτή των εκτελεστικών διαδικασιών που απαιτεί τις πληρωμές των ενοικίων). Σύμφωνα με την Κυβέρνηση μια ολοκληρωμένη διαδικασία έξωσης επί του παρόντος, διαρκεί περίπου τριάντα ένα μήνες.
Δεν είναι σαφές πόσο καιρό εξώσεις θα πάρει κάτω από.
Επί του παρόντος, οι αστικές μισθώσεις που ρυθμίζονται από το πορτογαλικού Αστικού Κώδικα (ó) (όπως τροποποιήθηκε), και από τη συμπληρωματική νομοθεσία. Όλη αυτή η νομοθεσία θα αντικατασταθεί από, που εγκρίνεται από το Κοινοβούλιο της πορτογαλίας μέσω του Νόμου ν. έξι που δημοσιεύθηκε στην Σειρά-Ένα από τα πορτογαλικά Επίσημη Εφημερίδα της δημοκρατίας στις φεβρουαρίου, η οποία θα τεθεί σε ισχύ στις ιουνίου. Περιλαμβάνει την αποκατάσταση των άρθρων º να º του Αστικού Κώδικα (ó) και τροποποιήσεις σε άλλα σχετική νομοθεσία, συμπεριλαμβανομένου και του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Η αστική μίσθωση έχει ρυθμιστεί στην Πορτογαλία για πολλούς αιώνες. Τα τελευταία χρόνια έχει υποβληθεί σε εκατοντάδες νόμους και κανονισμούς, κυρίως ως αποτέλεσμα των πολιτικών αλλαγών κατά τη διάρκεια του ου αιώνα. Το Αστικού Κώδικα (ó) ενοποιημένη αστική μίσθωση κανονισμούς για την ημερομηνία, συμπεριλαμβανομένου του νόμου για την αναστολή αυξήσεις στην Πορτογαλία είναι οι δύο κύριες πόλεις της, η Λισαβόνα και το Πόρτο. Η αριστερή επανάσταση του και την ταραχώδη δεκαετία του, μπαίνει σε μια ιδιαίτερα -ενοικιαστή αστική μίσθωση καθεστώς. Υπήρχαν σοβαροί περιορισμοί στον ιδιοκτήτη τα δικαιώματα καταγγελίας, και αυξήσεις ήταν απαγορευμένο ή πολύ περιορισμένη. Μετά το, και τις τροποποιήσεις που εισάγονται κάποιες αλλαγές (π. σε σχέση με το σταθερό-που ονομάζεται μισθώσεις). Αλλά και τη συμπληρωματική νομοθεσία, αναμένεται να αποκατασταθεί η ισορροπία μεταξύ του ιδιοκτήτη και του μισθωτή δικαιώματα, να αποκατασταθεί η ανταγωνιστικότητα του αστικού η αγορά μισθώσεων, και επιτρέπουν την ανάκτηση των ακινήτων από τους ενοικιαστές. Αυτό θα είναι ένα σημαντικό σημείο καμπής στην πορτογαλική αστική μίσθωση ιστορία, αν δεν ασφυξία κατά τη γέννηση. Οι γονείς μου είχαν ενοικιαστές για πάνω από είκοσι χρόνια και έχουν καταβληθεί είκοσι μήνες ενοικίασης σε όλο αυτό το διάστημα. Δοκιμάστε και να πάρετε ένα δικηγόρο για να το λύσουμε, χωρίς να θέλει λάδωμα - έχουμε δοκιμάσει τουλάχιστον. Ντρέπομαι να θεωρηθεί πορτογαλικά. Είναι πιο διεφθαρμένη και το λιγότερο πολιτισμένη χώρα σε ολόκληρη την Ευρώπη. Οι δικηγόροι είναι διεφθαρμένη, το σύστημα είναι διεφθαρμένο, η πλειοψηφία των είναι αδαείς, όλη η χώρα είναι μια ντροπή. Γιατί να επενδύσουν τους, αν ένας ιδιοκτήτης ΔΕΝ έχεις δικαιώματα. Το συμπληρωμένο κατεστραμμένο πορτογαλικά δικαστικό σύστημα είναι μια απάτη που υποστηρίζεται από αυτή τη μαριονέτα δημοκρατία οδηγείται από μια φαινομενικά αδύναμη μαριονέτα λαστιχένια σφράγιση πρόεδρε. Προτείνω ότι οι επενδυτές εστιάζουν στις επενδύσεις σε περισσότερο διαφανείς και συμφέρουσες αγορές όπως ο Καναδάς, το ηνωμένο βασίλειο, την Ελβετία και τις ΗΠΑ. Η πορτογαλική αγορά ενοικίου δεν μπορεί να να ληφθεί σοβαρά υπόψη και είναι παρόμοιο με το ένα τρίτο της παγκόσμιας αγοράς. Έχουμε πουλήσει όλα μας τα ενεργά επενδύσεις σε ακίνητα και τα τοποθέτησαν στα περισσότερα δημοκρατικά κράτη, οποιοσδήποτε σοβαρός επενδυτής δεν έχει χρόνο ούτε υπομονή για αυτό το τσίρκο. Οι επενδυτές δεν πρέπει να εξαπατηθεί στη σκέψη ότι η Πορτογαλία είναι μια δυτική Ευρωπαϊκή χώρα, στην πραγματικότητα είναι μια οιονεί δικτατορία αγωνίζεται να αναγνωριστεί ως προορισμού για διεθνείς επενδύσεις. Μάλλον κανείς δεν έχει ασχοληθεί με Αμερικανούς δικηγόρους. Κάθε φορά που κάποιος προσλαμβάνει ένα δικηγόρο, αν θέλουν να έχουν αποτελέσματα θα πρέπει να κυνηγόσκυλο ο δικηγόρος και μερικές φορές ακόμη και να τους κάνω μήνυση. Αν και εκτιμώ τις κριτικές παρατηρήσεις που έγιναν από τους επισκέπτες εδώ, νομίζω ότι η άρνηση είναι επίσης διαδεδομένη μεταξύ των ανθρώπων που πιστεύουν μόνο στην Πορτογαλία έχουμε διαφθορά και την κακή νόμους και κακοί δικηγόροι. Πόσες φορές έχουμε δει βουλευτές, επιχειρηματίες παρέλασαν γύρω στις δίκες για διαφθορά που πηγαίνει σε όλη τη διαδρομή προς την κορυφή. Έτσι ώστε να δώσει καλές πληροφορίες, αλλά δεν αλλοιώνει την πραγματικότητα. Αν τα πράγματα είναι έτσι το κακό, τότε γιατί εξακολουθούν να επενδύουν στην Πορτογαλία. Έτσι, τα πράγματα δεν είναι τόσο άσχημα όσο και η κριτική τείνει να χάσει ατμού και αξία. Μου έχουν πει ότι έχουν αλλάξει οι νόμοι του και θα αλλάξει και πάλι, τώρα, το.
Μπορεί κάποιος να μου πει πόσο εύκολο είναι να ΜΗΝ παρατείνει τη σύμβαση μετά από π.
Οι νόμοι σχετικά με τις μισθώσεις έχουν αλλάξει σιγά-σιγά στην Πορτογαλία για το καλύτερο.
Έχω ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο στην Πορτογαλία και νομίζω ότι, όπως και στην χώρα του κόσμου, πρέπει να το σημαντικό πράγμα είναι να επιλέξετε με σύνεση τους ενοικιαστές σας (Μισθό, Φόρου Εισοδήματος, κ. λπ.) Ήμουν αρκετά τυχερός να έχουν οι ενοικιαστές που δεν έχασε ποτέ μια πληρωμή, αλλά πρέπει να δώσει ένα έτος προειδοποίηση για να εκδιώξει έναν ενοικιαστή.
Πάρτε μηνιαία τεκμηριωμένη ανάλυση στις παγκόσμιες αγορές ακινήτων και αποκλειστικά, την έγκαιρη πρόσβαση σε επενδυτικές ευκαιρίες παραδοθεί δικαίωμα στο σας.
Λάβετε ενημέρωσε αναλύσεις και ιδιοκτησία προσφέρει από το παγκόσμιο κατοικημένο αγορές απευθείας στο σας.
