Αν ψάχνετε να αγοράσετε ακίνητο στην Πορτογαλία, να μάθετε πόσο μπορείτε να δανειστείτε, υποθήκη επιλογές για ομογενείς, αριθμομηχανές υποθήκη και το κόστος του να πάρει ένα υποθήκη στην ΠορτογαλίαΑν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι στην Πορτογαλία, θα βρείτε συνήθως δεν υπάρχουν περιορισμοί και ένα ευνοϊκό πρόγραμμα θεωρήσεων για τους διεθνείς αγοραστές, αν και εάν είστε κάτοικος ή μη κάτοικος στην Πορτογαλία θα επηρεάσει το πόσο μπορείτε να δανειστείτε. Αυτός ο οδηγός εξηγεί τι πρέπει να γνωρίζετε σχετικά με την υποθήκη του συστήματος στην Πορτογαλία. Αν σας ενδιαφέρει η αγορά πορτογαλικά, μπορείτε να επωφεληθούν από τα χαμηλά επιτόκια των στεγαστικών δανείων και, αν συντρέχει περίπτωση, την Πορτογαλία Χρυσή Βίζα. Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες στον οδηγό μας για την αγορά ακινήτων στην Πορτογαλία. Οι τιμές των ακινήτων στην Πορτογαλία ανέκαμψαν σημαντικά τα τελευταία χρόνια, και το τελικά ξεπέρασε τις τιμές δει πριν από την κατάρρευση στέγης του. Σε πόλεις όπως η Λισσαβόνα και το Πόρτο, ανησυχίες που έχουν διατυπωθεί σχετικά με τιμές αυξάνονται πολύ γρήγορα. Στα τέλη του, η υπηρεσία αξιολόγησης ισχυρίστηκε ότι οι μέσες τιμές στην Πορτογαλία θα μπορούσε να αυξηθεί κατά - μεταξύ και το. Εκτός από την κατοικία αγορά, την Πορτογαλία, τη συνολική οικονομία βελτιώνεται, με την αύξηση του υπολογίζεται σε δύο. Δεν υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με μη κατοίκους της ΕΕ για την αγορά ακινήτων στην Πορτογαλία, και η κυβέρνηση κάνει ό, τι μπορεί για να ενθαρρύνει τις ξένες επενδύσεις σε ακίνητα. Παρά το γεγονός αυτό, οι περισσότερες τράπεζες θα προσφέρει δάνεια έως - της αξίας του ακινήτου ή την τιμή πώλησης (όποιο από τα δύο είναι μικρότερο) σε μη κατοίκους. Η δημοσιονομική κατοίκους στην Πορτογαλία.ε, αυτοί που πληρώνουν φόρους εκεί) μπορεί να είναι σε θέση να δανειστεί μέχρι - από την τιμή πώλησης σε ορισμένες περιπτώσεις. Πριν σας προσφέρει ένα δάνειο, υποθήκη παρόχων στην Πορτογαλία θα επανεξετάσει την οικονομική σας κατάσταση. Οι περισσότεροι δανειστές ενυπόθηκων δανείων δεν θα επιτρέψει το ποσό των τυχόν υπάρχοντα χρέη και νέα υποθήκη πληρωμές, να υπερβαίνει το τριάντα πέντε από τα μηνιαία έσοδα μετά από φόρους. Οι περισσότεροι από αυτούς λαμβάνουν υπόψη σας καθαρή λήψη δανείων, την ασφάλιση των ενυπόθηκων δανείων και του φόρου περιουσίας, στη συνέχεια, υπολογίζει την εκτιμώμενη μηνιαία εξόφληση υποθήκης. Η αριθμομηχανή υποθήκη από Οικονομικών παρέχει επίσης συνδέσμους σε διάφορους δανειστές και τα προϊόντα ενυπόθηκης πίστης τους αφού κάνετε κλικ στο κουμπί υπολογισμός. Επιτόκια των στεγαστικών δανείων στην Πορτογαλία πέφτουν σταθερά από το πρώτο τρίμηνο του, όταν κατά μέσο όρο. Τα πιο πρόσφατα στοιχεία, με βάση το τρίτο τρίμηνο του, δείχνει κατά μέσο όρο πορτογαλικά υποθήκη ποσοστό μόλις. τριάντα-τρία Πιο τέλη χρεώνονται ως ποσοστό της τιμής αγοράς, με εξαίρεση τα συμβολαιογραφικά έξοδα. Οι συμβολαιογράφοι εργασίας για την πορτογαλική κυβέρνηση και χρεώνονται με την εξασφάλιση της ιδιοκτησίας συναλλαγή είναι νόμιμη, καταγράφονται σωστά και όλα τα τέλη που καταβάλλονται. Προηγουμένως, η αμοιβή τους δομή ήταν συνδεδεμένη με την τιμή αγοράς. Τώρα, όμως, ο συμβολαιογράφος τα τέλη περίπου ανά συναλλαγή, συν. είκοσι πέντε τοις τροποποίηση ή έγγραφο ρήτρα μεταπώλησης παραδοσιακά έχουν υποστεί από το φόρο μεταβίβασης με βάση την αξία του ακινήτου και το σκοπό του ακινήτου, με τιμές δυνητικά την επίτευξη οκτώ της τιμής της ιδιότητας σε ορισμένες περιπτώσεις. Επιπλέον χαρτοσήμου οκτώ είναι, επίσης, καταβάλλεται σε ορισμένες περιπτώσεις, ενώ νέα κατασκευή ιδιότητες υπόκεινται σε ΦΠΑ με συντελεστή είκοσι τρία. Επιπλέον των φόρων που οφείλονται κατά την αγορά πορτογαλικά τοποθεσία, οι αγοραστές μπορεί να υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος για εισόδημα από ενοίκια ή για υπεραξία κατά την πώληση του ακινήτου. Για μη κατοίκους, εισόδημα από ενοίκια φορολογείται με αποκοπή των είκοσι οκτώ.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να αφαιρέσουν το ετήσιο κόστος συντήρησης, επισκευές, ασφάλεια και δημοτικών φόρων, όπως τα έξοδα των επιχειρήσεων πριν από τον υπολογισμό του συνολικού φόρου που οφείλεται.
Ωστόσο, ούτε τόκους στεγαστικών δανείων, ούτε την ασφάλιση των ενυπόθηκων δανείων είναι η εκπίπτουν. Οι κάτοικοι προσθέσετε εισόδημα από μισθώματα σε άλλες πηγές εισοδήματος και τον υπολογισμό του εισοδήματος οι φόροι σε τυπικές τιμές. Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών για τους μη κατοίκους χρεώνεται κατ αποκοπή είκοσι οκτώ και καταβάλλεται κατά το χρόνο της πώλησης. Οι κάτοικοι προσθέσετε τα κέρδη του κεφαλαίου να το εισόδημά τους, να χρεωθεί με τον κανονικό φορολογικό συντελεστή. Αν τα έσοδα χρησιμοποιούνται για την αγορά άλλου πορτογαλικά τοποθεσία, μόνο είκοσι από τα καθαρά κέρδη είναι φορολογούνται στην πώληση έτους. Αν το σπίτι ήταν μια κύρια κατοικία, πενήντα προστίθεται στο φόρο εισοδήματος κατά το χρόνο της πώλησης, εκτός αν το προϊόν χρησιμοποιηθεί μέσα σε δύο χρόνια για να αγοράσει μια άλλη κύρια κατοικία, στην οποία περίπτωση τα κέρδη είναι αφορολόγητα. Ένα αξιοσημείωτο θέμα, για φορολογικούς σκοπούς, είναι ότι οι μη κάτοικοι φορολογούνται μόνο στην πορτογαλική εισοδήματος.
Οι κάτοικοι, από την άλλη πλευρά, είναι η φορολόγηση του παγκόσμιου εισοδήματος.
Επειδή μπορεί να προκληθεί από το να είσαι στην Πορτογαλία για περισσότερες από ημέρες σε ένα δεδομένο ημερολογιακό έτος, ή από τους ιδιοκτήτες ακινήτων που η κυβέρνηση θεωρεί"συνήθους διαμονής, για όσους αναζητούν να επενδύσουν σε ακίνητη περιουσία στην Πορτογαλία, μπορεί να θέλετε να ζητήσετε τη συμβουλή του πορτογαλική φορολογικών εμπειρογνωμόνων για τον κατάλληλο φορολογικό σχεδιασμό. Κατά την προετοιμασία για να πάρουν μια πορτογαλική υποθήκη, μπορεί να σας ζητηθεί να προσκομίσετε τα ακόλουθα έγγραφα είτε ως πρωτότυπα ή επικυρωμένα αντίγραφα: στοιχεία Ακινήτου μπορεί να περιλαμβάνει μια τοποθεσία το σχέδιο, το φόρο εγγραφής που δείχνουν ότι οι φόροι περιουσίας είναι το ρεύμα, το κτηματολόγιο έγγραφα που αποδεικνύουν την τρέχουσα ιδιοκτήτες και τα τυχόν βάρη, κατοικία άδεια που περιγράφει το σπίτι είναι κατοικήσιμο, την έρευνα και την αποτίμηση, αξιολόγηση, και ένα πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Επίσης, προκειμένου να πληρώσει τους φόρους που οφείλει κατά την υπογραφή της πράξης μεταβίβασης, θα πρέπει να έχετε ένα φορολογικό αριθμό στην Πορτογαλία και μπορεί να θέλετε να ανοίξετε ένα πορτογαλικό τραπεζικό λογαριασμό.
Τον αριθμό φορολογικού σας μπορούν να ληφθούν σε τοπικό φορολογικό γραφείο.
Μόλις έχετε οικονομικών εγγράφων σας είναι έτοιμη, μπορείτε να ξεκινήσετε τις αγορές για μια υποθήκη σε μια προ-έγκριση βάση. Οι τράπεζες μπορούν να χρεώνουν μια μη επιστρεπτέα τέλος δέσμευσης έως και έξι εκατό για τα δανειακά ποσά μέχρι, με υψηλότερες αμοιβές πάνω από αυτό το επίπεδο. Μόλις έχετε επιλέξει το όνειρό σας πορτογαλικά τοποθεσία και να έχεις μια αποδεκτή προσφορά ή μια σύμβαση πώλησης με τον πωλητή, μπορείτε να φέρετε τα υπόλοιπα έγγραφα στο δανειστή υποθηκών σας και να ακολουθήσετε μια διαδικασία εφαρμογής που είναι παρόμοια με μεγάλο μέρος της Ευρώπης.
Σχεδόν όλα τα ενυπόθηκα δάνεια κεφαλαίου συν τους τόκους των δανείων, αν και οι τράπεζες προσφέρουν και τα δύο με σταθερό και κυμαινόμενο επιτόκιο για τα στεγαστικά δάνεια.
Κάποια μεταβλητή-υποθήκες ποσοστού επιτρέψει επίσης την ίδια μηνιαία πληρωμή ή ένα ανώτατο όριο πληρωμής και ποικίλλουν ανάλογα με τη διάρκεια του δανείου αναλόγως. Ενδιαφέρον-μόνο τα στεγαστικά δάνεια είναι συνήθως προσφέρονται μόνο για νέες κατασκευές, και συνήθως μόνο για θητεία δύο ετών. Οι περισσότερες υποθήκες στην Πορτογαλία τρέξει για είκοσι πέντε χρόνια, αλλά μπορείτε να πάρετε τους όρους μέχρι και τριάντα χρόνια. Οι τράπεζες διαφέρει η μέγιστη επιτρεπόμενη ηλικία των δανειοληπτών, η οποία μπορεί να περιορίσει τον όρο δεδομένο ίδρυμα θα επιτρέψει. Οι περισσότερες τράπεζες δεν θα προσφέρει μια υποθήκη σε άτομα που είναι άνω των ετών, αλλά κάποιοι θα επεκταθεί αυτό το όριο σε.
